주거용 오피스텔 vs 업무용오피스텔 장점 및 단점

주거용 오피스텔 vs 업무용오피스텔 장점 및 단점

안녕하세요, 오늘은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 차이점과 장단점에 대해 알아보겠습니다. 오피스텔은 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로, 주거와 업무를 겸할 수 있는 공간을 의미합니다. 오피스텔은 주거용과 업무용으로 구분할 수 있는데, 각각의 특징과 세금, 임대료 등에 차이가 있습니다. 그렇다면 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔은 어떻게 구분하고, 어떤 장점과 단점이 있는지 살펴보겠습니다.

 

목차

• 1. 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 구분 기준
• 2. 주거용 오피스텔의 장점 및 단점
• 3. 업무용 오피스텔의 장점 및 단점
• 4. 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 비교 및 결론

1. 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 구분 기준

주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔은 공식적으로는 모두 업무시설로 분류됩니다. 하지만 전입신고를 하면 주거용으로 인정되고, 사업자등록을 하면 업무용으로 인정됩니다. 즉, 사용 목적에 따라 구분할 수 있습니다.

주거용 오피스텔은 주로 도시가스와 개인 화장실이 구비되어 있으며, 주거 목적으로 사용합니다. 전입신고를 하면 주택으로 간주되어 종합부동산세의 대상이 될 수 있으며, 다른 주택을 소유하고 있으면 다주택자로 인정됩니다. 또한 주거용 오피스텔은 임대사업자로 등록할 수 있어서 소득공제를 받을 수 있습니다.

업무용 오피스텔은 도시가스와 개인 화장실이 없는 경우가 많으며, 업무 목적으로 사용합니다. 사업자등록을 하면 부가가치세를 환급받을 수 있으며, 양도소득세도 감면될 수 있습니다. 하지만 업무용 오피스텔은 임대사업자로 등록할 수 없어서 소득공제를 받을 수 없습니다.

2. 주거용 오피스텔의 장점 및 단점

주거용 오피스텔의 장점은 다음과 같습니다.

• 소액 투자 가능: 아파트에 비해 비교적 저렴한 가격으로 구입할 수 있으며, 임대료도 높은 편입니다. 따라서 안정적인 임대수익을 낼 수 있습니다.
• 주거환경 우수: 오피스텔은 주거와 업무를 겸할 수 있는 공간이므로, 주거시설과 업무시설이 모두 갖춰져 있습니다. 또한 관리비가 저렴하고, 보안이 철저하며, 편의시설이 많습니다.
• 소득공제 가능: 주거용 오피스텔은 임대사업자로 등록할 수 있으므로, 임대소득에 대한 소득공제를 받을 수 있습니다. 또한 재산세도 저렴합니다.

주거용 오피스텔의 단점은 다음과 같습니다.

• 종합부동산세 대상: 주거용 오피스텔은 전입신고를 하면 주택으로 간주되어 종합부동산세의 대상이 될 수 있습니다. 종합부동산세는 보유주택의 시가총액에 따라 부과되는 세금으로, 일정 금액 이상이면 고액의 세금을 내야 합니다.
• 다주택자 인정: 주거용 오피스텔외에 다른 주택을 소유하고 있으면 다주택자로 인정됩니다. 다주택자는 양도소득세가 중과되며, 임대료도 제한됩니다. 또한 주거복지 공공임대주택 등의 혜택을 받을 수 없습니다.
• 전입신고 제한: 주거용 오피스텔은 전입신고를 할 수 있지만, 일부 지역에서는 전입신고를 제한하고 있습니다. 예를 들어 서울시에서는 2018년 7월 1일 이후에 건축된 업무시설에 대해서는 전입신고를 할 수 없습니다.

3. 업무용 오피스텔의 장점 및 단점

업무용 오피스텔의 장점은 다음과 같습니다.

• 부가가치세 환급 가능: 업무용 오피스텔은 사업자등록을 하면 부가가치세를 환급받을 수 있습니다. 부가가치세는 상품이나 서비스를 공급할 때 부과되는 세금으로, 사업자는 부가가치세를 납부하고 환급받을 수 있습니다.
• 양도소득세 감면 가능: 업무용 오피스텔은 양도소득세가 감면될 수 있습니다. 양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 소득에 대한 세금으로, 보유기간이 짧거나 보유주택이 많으면 고액의 세금을 내야 합니다. 하지만 업무용 오피스텔은 업무시설로 분류되므로, 양도소득세가 감면되거나 면제될 수 있습니다.
• 업무환경 우수: 업무용 오피스텔은 업무를 하기 위한 공간이므로, 업무시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한 교통이 편리하고, 주변에 상권이 발달하고, 주차공간이 충분합니다.

업무용 오피스텔의 단점은 다음과 같습니다.

• 소득공제 불가능: 업무용 오피스텔은 임대사업자로 등록할 수 없으므로, 임대소득에 대한 소득공제를 받을 수 없습니다. 또한 재산세도 높습니다.
• 전입신고 불가능: 업무용 오피스텔은 전입신고를 할 수 없으므로, 주거를 하기 위해서는 다른 주택을 구입하거나 임대해야 합니다. 또한 주거복지 공공임대주택 등의 혜택을 받을 수 없습니다.
• 도시가스 및 개인 화장실 부재: 업무용 오피스텔은 도시가스와 개인 화장실이 없는 경우가 많으므로, 생활에 불편함이 있을 수 있습니다. 또한 도시가스와 개인 화장실이 있는 경우에도 관리비가 비싸고, 전기세도 높습니다.

4. 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 비교 및 결론

주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔은 각각의 장단점이 있으므로, 구입하거나 임대할 때는 자신의 목적과 조건에 맞게 선택해야 합니다. 다음은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 비교 표입니다.

구분	주거용 오피스텔	업무용 오피스텔
전입신고	가능(일부 지역 제한)	불가능
사업자등록	불가능	가능
부가가치세	환급 불가능	환급 가능
양도소득세	중과될 수 있음	감면될 수 있음
종합부동산세	대상이 될 수 있음	대상이 되지 않음
다주택자 인정	될 수 있음	되지 않음
소득공제	가능(임대사업자 등록)	불가능
재산세	저렴함	비싸임
임대료	비싸임(수요 많음)	저렴함(수요 적음)
도시가스 및 개인 화장실	있음(대부분)	없음(대부분)
주거환경	우수함	보통임

결론적으로, 주거용 오피스텔은 주거 목적으로 사용하고, 임대수익을 낼 수 있는 공간입니다. 하지만 세금 부담이 크고, 다른 주택을 소유하면 다주택자로 인정될 수 있습니다. 업무용 오피스텔은 업무 목적으로 사용하고, 세금 혜택을 받을 수 있는 공간입니다. 하지만 소득공제를 받을 수 없고, 생활에 불편함이 있을 수 있습니다.

이상으로 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 차이점과 장단점에 대해 알아보았습니다. 오피스텔을 구입하거나 임대할 때는 이러한 정보를 참고하여 자신의 상황에 맞는 선택을 하시기 바랍니다. 감사합니다.