토지 투자의 비밀을 알려주는 유튜버 정프로의 책, 지금은 땅이 기회다

토지 투자의 비밀을 알려주는 유튜버 정프로의 책, 지금은 땅이 기회다

부동산 시장이 조정기에 접어들었다. 이 조정기가 언제쯤 끝날지, 부동산 시장 전문가들도 확신할 수 없다. 그런데도 불구하고, 토지 투자는 여전히 뜨겁다. 토지는 부동산의 근원이고, 토지 가격은 부동산 가격의 지표이기 때문이다. 토지 투자는 부동산 투자의 최고봉이라고 할 수 있다.

하지만 토지 투자는 쉽지 않다. 토지를 어디서, 언제, 어떻게 사고 팔아야 할지를 알아야 한다. 그리고 토지에 대한 다양한 법률과 제도, 세금과 수수료, 위험과 대응책 등을 숙지해야 한다. 그렇지 않으면, 토지 투자는 큰 손실을 가져올 수 있다.

그럼 어떻게 하면 토지 투자의 비밀을 알 수 있을까? 바로 유튜버 정프로의 책, 지금은 땅이 기회다를 읽으면 된다. 정프로는 외국계 금융회사에서 자산관리 일을 하다가, 부동산 실전 투자자로 전업한 사람이다. 그는 10년간 여덟 번의 이사로 번 부동산의 수익이 직장생활로 번 소득보다 크다는 사실을 알게 되었다. 그리고 부동산 시장에서 가장 큰 수익을 내는 방법은 토지 투자라는 것을 깨닫고, 토지 투자에 전념하기 시작했다.

정프로는 자신의 토지 투자 경험과 노하우를 유튜브 채널에 공유하며, 많은 사람들에게 인기와 신뢰를 얻었다. 그는 자신의 채널에서 따라 하면 돈이 되는 토지 투자 비법을 솔직하게 밝혔다. 그리고 그 비법을 책으로 정리한 것이 바로 지금은 땅이 기회다라는 책이다.

이 책에서 정프로는 다음과 같은 내용을 알려준다.

목차

• 1장: 왜 지금은 땅이 기회인가?
  부동산 시장의 변화와 트렌드를 분석하고, 왜 지금이 토지 투자에 좋은 시기인지를 설명한다.
• 2장: 어떤 땅을 사야 하는가?
  토지의 종류와 특징, 장단점을 비교하고, 어떤 토지가 투자에 적합한지를 알려준다.
• 3장: 어디서 땅을 찾아야 하는가?
  토지를 찾는 방법과 출처, 토지 정보를 얻을 수 있는 곳과 방법을 소개한다.
• 4장: 어떻게 땅을 분석하고 평가해야 하는가?
  토지의 가치를 결정하는 요인과 방법, 토지의 장래성과 수익률을 예측하는 방법을 알려준다.
• 5장: 언제 땅을 사고 팔아야 하는가?
  토지 투자의 시기와 타이밍, 토지를 사고 팔 때 주의할 점과 팁을 알려준다.
• 6장: 어떻게 땅을 거래하고 관리해야 하는가?
  토지 거래의 절차와 문서, 토지 거래에 따른 세금과 수수료, 토지 관리와 유지비, 토지 거래의 위험과 대응책 등을 알려준다.

1장: 왜 지금은 땅이 기회인가?

부동산 시장은 항상 변한다. 부동산 가격은 상승하다가 하락하고, 하락하다가 상승한다. 이러한 부동산 시장의 변화는 다양한 요인에 의해 발생한다. 예를 들어, 정부의 정책과 규제, 경제와 금리, 인구와 수요, 지역과 개발 등이 부동산 시장에 영향을 미친다.

그런데 최근에는 부동산 시장에 큰 변화가 일어나고 있다. 바로 부동산 시장이 조정기에 접어들었다는 것이다. 조정기란 부동산 가격이 과열되어 있던 상태에서 하락하거나 정체되는 기간을 말한다. 조정기는 부동산 가격이 합리적인 수준으로 돌아오는 과정이기도 하다.

부동산 시장이 조정기에 들어간 이유는 여러 가지가 있다. 첫째, 정부의 강력한 부동산 규제 정책이다. 정부는 부동산 가격 상승을 억제하기 위해 다양한 규제를 발표했다. 예를 들어, 대출 규제와 세금 인상, 공급 확대와 수요 억제 등이다. 이러한 규제로 인해 부동산 구매자들은 대출을 받기 어렵고, 세금 부담이 커지며, 공급이 많아져서 수요가 줄어들었다.

둘째, 코로나19 팬데믹의 영향이다. 코로나19는 전 세계적으로 경제와 사회에 큰 타격을 주었다. 코로나19로 인해 많은 사람들이 일자리를 잃거나 소득이 감소했다. 그리고 코로나19로 인해 여행이나 외식 등의 소비가 줄어들면서, 저축이나 투자에 관심을 가지는 사람들이 늘었다.

셋째, 부동산 시장의 자연스러운 순환이다. 부동산 시장은 항상 상승만 할 수는 없다. 부동산 가격이 오르면 수요가 줄어들고, 공급이 늘어난다. 그러면 부동산 가격이 내려가거나 멈춘다. 그리고 부동산 가격이 내려가면 수요가 늘어나고, 공급이 줄어든다. 그러면 부동산 가격이 다시 오른다. 이렇게 부동산 시장은 상승과 하락을 반복하며 순환한다.

이러한 요인들로 인해 부동산 시장은 조정기에 접어들었다. 그런데 이 조정기가 언제쯤 끝날지는 아무도 확신할 수 없다. 정부의 규제가 얼마나 지속될지, 코로나19가 얼마나 지속될지, 부동산 시장의 순환 주기가 얼마나 될지 등은 예측하기 어렵다. 따라서 부동산 투자자들은 이 조정기에 대비하고, 적절한 투자 전략을 세워야 한다.

그렇다면 이 조정기에 어떤 부동산 투자가 좋을까? 바로 토지 투자다. 토지 투자는 부동산 투자의 최고봉이라고 할 수 있다. 토지는 부동산의 근원이고, 토지 가격은 부동산 가격의 지표이기 때문이다. 토지는 건물과 달리 감가상각이 없고, 유지비도 적으며, 장기적으로 가치가 상승하는 경향이 있다. 또한 토지는 개발과 분양, 매입과 임대 등 다양한 방식으로 수익을 낼 수 있다.

하지만 토지 투자는 쉽지 않다. 토지를 어디서, 언제, 어떻게 사고 팔아야 할지를 알아야 한다. 그리고 토지에 대한 다양한 법률과 제도, 세금과 수수료, 위험과 대응책 등을 숙지해야 한다. 그렇지 않으면, 토지 투자는 큰 손실을 가져올 수 있다.

그럼 어떻게 하면 토지 투자의 비밀을 알 수 있을까? 바로 유튜버 정프로의 책, 지금은 땅이 기회다를 읽으면 된다. 이 책은 정프로가 자신의 토지 투자 경험과 노하우를 솔직하게 밝힌 책이다. 이 책을 읽으면, 토지를 어떻게 찾고, 분석하고, 평가하고, 거래하고, 관리해야 하는지를 알 수 있다. 또한 토지 투자의 장점과 단점, 기회와 위험, 성공과 실패 등을 알 수 있다.

이 책은 토지 투자에 관심이 있는 사람들에게 유용한 책이다. 토지 투자를 처음 시작하는 사람들은 토지 투자의 기본을 배울 수 있고, 토지 투자를 이미 하고 있는 사람들은 토지 투자의 실력을 높일 수 있다. 이 책을 읽고 정프로의 비법을 따라하면, 토지 투자로 큰 수익을 낼 수 있을 것이다.

부동산 시장이 조정기에 들어갔다고 해서 부동산 투자를 포기할 필요는 없다. 오히려 이 조정기가 토지 투자에 더욱 빛나는 기회가 될 수 있다. 지금은 땅이 기회다. 정프로의 책을 읽고, 토지 투자의 비밀을 알아보자.

2장: 어떤 땅을 사야 하는가?

토지 투자를 하려면, 먼저 어떤 땅을 사야 하는지를 알아야 한다. 토지는 다양한 종류와 특징이 있기 때문에, 투자 목적과 방식에 따라 적합한 땅을 선택해야 한다. 그렇지 않으면, 토지 투자는 원하는 결과를 얻기 어렵다.

토지의 종류는 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 바로 토지의 이용상태에 따른 분류와 토지의 지목에 따른 분류다. 토지의 이용상태에 따른 분류는 토지가 어떻게 이용되고 있는지에 따라 나누는 것이고, 토지의 지목에 따른 분류는 토지가 어떤 법적인 성격을 가지고 있는지에 따라 나누는 것이다.

토지의 이용상태에 따른 분류는 다음과 같다.

• 공시지가 있는 토지
  공시지가란 정부가 매년 공시하는 토지의 기준 가격이다. 공시지가가 있는 토지는 주로 도시 지역에 위치하며, 건축이 가능하거나 이미 건축이 되어 있는 토지다. 공시지가가 있는 토지는 세금과 수수료가 비교적 높고, 가격 변동성이 낮다. 공시지가가 있는 토지는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 토지다.
• 공시지가 없는 토지
  공시지가가 없는 토지는 주로 농어촌 지역에 위치하며, 건축이 불가능하거나 제한적인 토지다. 공시지가가 없는 토지는 세금과 수수료가 비교적 낮고, 가격 변동성이 높다. 공시지가가 없는 토지는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 토지다.

토지의 지목에 따른 분류는 다음과 같다.

• 주거용토지
  주거용토지란 주로 주택이나 아파트 등의 주거 건물을 건축할 수 있는 토지다. 주거용토지는 도시계획법에 따라 용도와 건폐율, 용적률 등이 정해져 있다. 주거용토지는 수요가 많고, 개발과 분양으로 수익을 낼 수 있다.
• 상업용토지
  상업용토지란 주로 상점이나 사무실 등의 상업 건물을 건축할 수 있는 토지다. 상업용토리도 도시계획법에 따라 용도와 건폐율, 용적률 등이 정해져 있다. 상업용토리는 위치와 접근성이 중요하고, 임대나 매매로 수익을 낼 수 있다.
• 공업용토지
  공업용토지란 주로 공장이나 창고 등의 공업 건물을 건축할 수 있는 토지다. 공업용토지는 산업단지법에 따라 용도와 건폐율, 용적률 등이 정해져 있다. 공업용토지는 인프라와 규제가 중요하고, 임대나 매매로 수익을 낼 수 있다.
• 농림용토지
  농림용토지란 주로 농사나 임업을 할 수 있는 토지다. 농림용토지는 농지법이나 산림법에 따라 용도와 보전 등이 정해져 있다. 농림용토지는 세금과 수수료가 낮고, 개발 가능성이 있으며, 농사나 임업으로 수익을 낼 수 있다.

이렇게 토지의 종류와 특징을 알아보았다. 토지 투자자들은 자신의 투자 목적과 방식에 따라 적합한 토지를 선택해야 한다. 그리고 토지의 장단점, 기회와 위험, 성공과 실패 등을 잘 파악해야 한다. 그렇게 하면 토지 투자로 큰 수익을 낼 수 있을 것이다.

3장: 어디서 땅을 찾아야 하는가?

토지 투자를 하려면, 어떤 땅을 사야 하는지를 알아야 한다. 그리고 어떤 땅을 사야 하는지를 알려면, 먼저 어디서 땅을 찾아야 하는지를 알아야 한다. 토지를 찾는 것은 토지 투자의 첫 단계이자, 가장 중요한 단계다. 토지를 잘 찾으면, 토지 투자의 성공률이 높아진다.

그런데 토지를 찾는 것은 쉽지 않다. 토지는 많지만, 투자에 적합한 토지는 적기 때문이다. 투자에 적합한 토지란, 가격이 저렴하고, 장래성이 높고, 수익률이 좋고, 위험도 낮은 토지다. 이러한 토지를 찾으려면, 많은 시간과 노력이 필요하다.

그렇다면 어디서 토지를 찾을 수 있을까? 토지를 찾는 방법과 출처는 다음과 같다.

• 인터넷
  인터넷은 토지를 찾는 가장 쉽고 빠른 방법이다. 인터넷에는 다양한 부동산 사이트와 포털 사이트가 있으며, 그곳에서 많은 토지 정보를 얻을 수 있다. 인터넷에서 토지 정보를 검색할 때는 지역과 종류, 가격과 면적 등의 조건을 설정하면 좋다. 그리고 인터넷에서 얻은 토지 정보는 반드시 현장에서 확인해야 한다.
• 신문
  신문은 토지를 찾는 가장 전통적인 방법이다. 신문에는 매일 매일 다양한 부동산 광고와 기사가 실리며, 그곳에서 유용한 토지 정보를 얻을 수 있다. 신문에서 토지 정보를 찾을 때는 지역별로 구분된 부동산 광고란과 부동산 전문 기사란을 주의깊게 살펴보면 좋다. 그리고 신문에서 얻은 토지 정보도 반드시 현장에서 확인해야 한다.
• 중개업소
  중개업소는 토지를 찾는 가장 실질적인 방법이다. 중개업소에는 다양한 부동산 중개인들이 있으며, 그들은 자신의 지역과 분야에 대한 전문 지식과 네트워크를 가지고 있다. 중개업소에서 토지 정보를 얻으려면, 자신의 투자 목적과 조건을 명확하게 전달하고, 신뢰할 수 있는 중개인을 선택하면 좋다. 그리고 중개업소에서 얻은 토지 정보도 반드시 현장에서 확인해야 한다.

이렇게 인터넷, 신문, 중개업소 등에서 토지 정보를 얻을 수 있다. 하지만 토지 정보를 얻는 것만으로는 부족하다. 토지 정보를 얻은 후에는, 그 토지가 투자에 적합한지를 분석하고 평가해야 한다. 그렇게 하면 토지 투자로 큰 수익을 낼 수 있을 것이다.

4장: 어떻게 땅을 분석하고 평가해야 하는가?

토지 투자를 하려면, 어떤 땅을 사야 하는지를 알아야 한다. 그리고 어떤 땅을 사야 하는지를 알려면, 먼저 어디서 땅을 찾아야 하는지를 알아야 한다. 토지를 찾는 것은 토지 투자의 첫 단계이자, 가장 중요한 단계다. 토지를 잘 찾으면, 토지 투자의 성공률이 높아진다.

하지만 토지를 찾는 것만으로는 부족하다. 토지를 찾은 후에는, 그 토지가 투자에 적합한지를 분석하고 평가해야 한다. 토지를 분석하고 평가하는 것은 토지 투자의 두 번째 단계이자, 가장 어려운 단계다. 토지를 잘 분석하고 평가하면, 토지 투자의 수익률이 높아진다.

그런데 토지를 분석하고 평가하는 것은 쉽지 않다. 토지는 다양한 요인에 의해 가치가 결정되기 때문에, 그 요인들을 모두 고려해야 한다. 그리고 토지는 미래에 어떻게 변화할지를 예측해야 한다. 그렇지 않으면, 토지 투자는 원하는 결과를 얻기 어렵다.

그렇다면 어떻게 하면 토지를 잘 분석하고 평가할 수 있을까? 토지를 분석하고 평가하는 방법과 요인은 다음과 같다.

• 위치
  위치는 토지의 가치를 결정하는 가장 중요한 요인이다. 위치란 토지가 어느 지역에 속하고, 어느 방향에 있으며, 어느 도로에 접해 있는지를 말한다. 위치에 따라 토지의 수요와 공급, 개발과 환경, 접근성과 안전성 등이 달라진다. 위치를 분석하고 평가할 때는 다음과 같은 점을 고려해야 한다.
• 토지가 속한 지역의 인구와 경제, 문화와 역사, 정책과 계획 등을 파악한다.
• 토지가 있는 방향의 장점과 단점, 전망과 조망, 자연과 인공 등을 파악한다.
• 토지가 접한 도로의 종류와 너비, 교통량과 속도, 주차와 보행 등을 파악한다.
• 용도
  용도는 토지의 가치를 결정하는 두 번째로 중요한 요인이다. 용도란 토지가 어떤 목적으로 사용되고 있는지나 사용될 수 있는지를 말한다. 용도에 따라 토지의 법률과 제도, 세금과 수수료, 수익과 비용 등이 달라진다. 용도를 분석하고 평가할 때는 다음과 같은 점을 고려해야 한다.
• 토지의 현재 용도와 향후 용도, 가능 용도와 제한 용도 등을 파악한다.
• 토지의 용도에 따른 법률과 제도, 규제와 허가, 권리와 의무 등을 파악한다.
• 토지의 용도에 따른 세금과 수수료, 수익과 비용, 장기성과 단기성 등을 파악한다.
• 면적
  면적은 토지의 가치를 결정하는 세 번째로 중요한 요인이다. 면적이란 토지가 얼마나 넓은지를 말한다. 면적에 따라 토지의 가격과 수량, 건축과 개발, 관리와 유지 등이 달라진다. 면적을 분석하고 평가할 때는 다음과 같은 점을 고려해야 한다.
• 토지의 실측 면적과 공부 면적, 공시지가 면적과 실거래 면적 등을 파악한다.
• 토지의 가격 단위와 수량 단위, 거래 단위와 관리 단위 등을 파악한다.
• 토지의 건축 가능 면적과 개발 가능 면적, 관리 가능 면적과 유지 가능 면적 등을 파악한다.

이렇게 위치, 용도, 면적 등을 분석하고 평가해야 한다. 그리고 그 결과를 바탕으로 토지의 가치와 장래성, 수익률과 위험도 등을 예측해야 한다. 그렇게 하면 토지 투자로 큰 수익을 낼 수 있을 것이다.

5장: 언제 땅을 사고 팔아야 하는가?

토지 투자를 하려면, 어떤 땅을 사야 하는지를 알아야 한다. 그리고 어떤 땅을 사야 하는지를 알려면, 먼저 어디서 땅을 찾아야 하는지를 알아야 한다. 토지를 찾는 것은 토지 투자의 첫 단계이자, 가장 중요한 단계다. 토지를 잘 찾으면, 토지 투자의 성공률이 높아진다.

하지만 토지를 찾는 것만으로는 부족하다. 토지를 찾은 후에는, 그 토지가 투자에 적합한지를 분석하고 평가해야 한다. 토지를 분석하고 평가하는 것은 토지 투자의 두 번째 단계이자, 가장 어려운 단계다. 토지를 잘 분석하고 평가하면, 토지 투자의 수익률이 높아진다.

하지만 토지를 분석하고 평가하는 것만으로도 부족하다. 토지를 분석하고 평가한 후에는, 그 토지를 언제 사고 팔아야 하는지를 알아야 한다. 토지를 사고 팔는 것은 토지 투자의 세 번째 단계이자, 가장 중요한 단계다. 토지를 잘 사고 팔면, 토지 투자의 수익을 극대화할 수 있다.

그런데 토지를 사고 팔는 것은 쉽지 않다. 토지는 시간에 따라 가격이 변하기 때문에, 그 변화를 잘 파악해야 한다. 그리고 토지는 거래가 어렵고 복잡하기 때문에, 그 과정을 잘 준비해야 한다. 그렇지 않으면, 토지 투자는 큰 손실을 가져올 수 있다.

그렇다면 어떻게 하면 토지를 잘 사고 팔 수 있을까? 토지를 사고 팔 때 주의할 점과 팁은 다음과 같다.

• 시기
  시기란 토지를 사거나 팔 때의 시점을 말한다. 시기는 토지의 가격 변동에 큰 영향을 미친다. 시기를 잘 선택하면, 저렴하게 사고 비싸게 팔 수 있다. 시기를 잘못 선택하면, 비싸게 사고 저렴하게 팔 수 있다. 시기를 선택할 때는 다음과 같은 점을 고려해야 한다.
• 토지의 가격 변동을 분석하고 예측한다. 가격 변동은 부동산 시장의 상승과 하락, 경제와 금리, 정책과 규제 등에 따라 달라진다.
• 토지의 수요와 공급을 분석하고 예측한다. 수요와 공급은 인구와 수입, 문화와 취향, 지역과 개발 등에 따라 달라진다.
• 토지의 장래성과 위험성을 분석하고 예측한다. 장래성과 위험성은 토지의 위치와 용도, 면적과 형태, 환경과 인프라 등에 따라 달라진다.
• 타이밍
  타이밍이란 토지를 사거나 팔 때의 순간을 말한다. 타이밍은 토지의 거래 성공에 큰 영향을 미친다. 타이밍을 잘 잡으면, 원하는 가격에 거래할 수 있다. 타이밍을 잘못 잡으면, 원하지 않는 가격에 거래할 수 있다. 타이밍을 잡을 때는 다음과 같은 점을 고려해야 한다.
• 토지의 거래 상황을 파악하고 대응한다. 거래 상황은 매수자와 매도자의 의사와 조건, 경쟁자와 협력자의 수와 전략, 중개인과 관계자의 역할과 영향 등에 따라 달라진다.
• 토지의 거래 기술을 활용하고 발전시킨다. 거래 기술은 정보 수집과 분석, 협상과 합의, 계약과 입금, 문서와 인도 등에 관한 능력과 지식이다.
• 토지의 거래 심리를 이해하고 조절한다. 거래 심리는 자신과 상대방의 감정과 태도, 기대와 불안, 욕구와 만족 등에 관한 인식과 표현이다.

이렇게 시기와 타이밍을 주의하고 팁을 활용해야 한다. 그리고 그 결과를 바탕으로 토지의 거래를 성공적으로 완료해야 한다. 그렇게 하면 토지 투자로 큰 수익을 낼 수 있을 것이다.

6장: 어떻게 땅을 거래하고 관리해야 하는가?

토지 투자를 하려면, 어떤 땅을 사야 하는지를 알아야 한다. 그리고 어떤 땅을 사야 하는지를 알려면, 먼저 어디서 땅을 찾아야 하는지를 알아야 한다. 토지를 찾는 것은 토지 투자의 첫 단계이자, 가장 중요한 단계다. 토지를 잘 찾으면, 토지 투자의 성공률이 높아진다.

하지만 토지를 찾는 것만으로는 부족하다. 토지를 찾은 후에는, 그 토지가 투자에 적합한지를 분석하고 평가해야 한다. 토지를 분석하고 평가하는 것은 토지 투자의 두 번째 단계이자, 가장 어려운 단계다. 토지를 잘 분석하고 평가하면, 토지 투자의 수익률이 높아진다.

하지만 토지를 분석하고 평가하는 것만으로도 부족하다. 토지를 분석하고 평가한 후에는, 그 토지를 언제 사고 팔아야 하는지를 알아야 한다. 토지를 사고 팔는 것은 토지 투자의 세 번째 단계이자, 가장 중요한 단계다. 토지를 잘 사고 팔면, 토지 투자의 수익을 극대화할 수 있다.

하지만 토지를 사고 팔는 것만으로도 부족하다. 토지를 사고 팔은 후에는, 그 토지를 어떻게 거래하고 관리해야 하는지를 알아야 한다. 토지를 거래하고 관리하는 것은 토지 투자의 네 번째 단계이자, 가장 복잡한 단계다. 토지를 잘 거래하고 관리하면, 토지 투자의 안전성과 지속성을 높일 수 있다.

그런데 토지를 거래하고 관리하는 것은 쉽지 않다. 토지는 다양한 절차와 문서, 세금과 수수료, 위험과 대응책 등을 요구하기 때문에, 그것들을 모두 준비해야 한다. 그렇지 않으면, 토지 거래는 실패하거나 문제가 발생할 수 있다.

그렇다면 어떻게 하면 토지를 잘 거래하고 관리할 수 있을까? 토지 거래와 관리에 필요한 절차와 문서, 세금과 수수료, 위험과 대응책 등은 다음과 같다.

• 절차
  절차란 토지 거래의 과정을 말한다. 절차는 크게 계약과 입금, 문서와 인도로 나눌 수 있다. 절차를 잘 준수하면, 거래가 원활하고 정당하게 이루어진다. 절차를 잘 준수할 때는 다음과 같은 점을 고려해야 한다.
• 계약은 토지 거래의 핵심이다. 계약은 매수자와 매도자가 토지 거래에 관한 조건과 내용을 서면으로 정하는 것이다. 계약을 할 때는 계약서를 작성하고, 계약금을 지불하고, 계약일과 완납일 등을 정해야 한다.
• 입금은 토지 거래의 확정이다. 입금은 매수자가 매도자에게 토지의 대금을 지불하는 것이다. 입금을 할 때는 잔금을 완납하고, 수수료를 지불하고, 입금증과 영수증 등을 받아야 한다.
• 문서는 토지 거래의 증거이다. 문서는 토지 거래에 관한 서류와 증명서를 말한다. 문서를 준비할 때는 등기부등본과 증명서, 공시지가증명서와 실거래가증명서 등을 준비해야 한다.
• 인도는 토지 거래의 완료이다. 인도는 매도자가 매수자에게 토지의 소유권과 사용권을 넘겨주는 것이다. 인도를 할 때는 인도증명서를 작성하고, 인도일과 방법 등을 정해야 한다.
• 문서
  문서란 토지 거래에 필요한 서류와 증명서를 말한다. 문서는 토지 거래의 증거이고, 법적인 효력이 있다. 문서를 잘 준비하면, 거래가 정확하고 안전하게 이루어진다. 문서를 잘 준비할 때는 다음과 같은 점을 고려해야 한다.
• 등기부등본은 토지의 법적인 상태를 나타내는 문서이다. 등기부등본에는 토지의 소유자와 면적, 지목과 용도, 소재와 번호 등이 기록되어 있다. 등기부등본은 토지 거래 전후에 반드시 확인해야 한다.
• 증명서는 토지의 실제 상태를 나타내는 문서이다. 증명서에는 토지의 형태와 구조, 경계와 위치, 이용과 제한 등이 기록되어 있다. 증명서는 실측증명서와 형질증명서, 경계확인증명서와 이용허가증명서 등이 있다.
• 공시지가증명서는 토지의 기준 가격을 나타내는 문서이다. 공시지가증명서에는 토지의 공시지가와 면적, 지목과 용도, 소재와 번호 등이 기록되어 있다. 공시지가증명서는 세금과 수수료를 계산할 때 필요하다.
• 실거래가증명서는 토지의 실제 가격을 나타내는 문서이다. 실거래가증명서에는 토지의 실거래가와 면적, 지목과 용도, 소재와 번호 등이 기록되어 있다. 실거래가증명서는 가격을 평가하고 협상할 때 필요하다.
• 세금
  세금이란 토지 거래에 따라 납부해야 하는 국가나 지방의 공공 부담금을 말한다. 세금은 토지 거래의 비용이고, 의무이다. 세금을 잘 계산하고 납부하면, 거래가 합법적이고 정당하게 이루어진다. 세금을 잘 계산하고 납부할 때는 다음과 같은 점을 고려해야 한다.
• 취득세는 토지를 취득할 때 납부하는 세금이다. 취득세는 토지의 취득가액에 적용되는 세율에 따라 계산된다. 취득세는 토지 취득 후 60일 이내에 납부해야 한다.
• 등록면허세는 토지의 소유권을 등기할 때 납부하는 세금이다. 등록면허세는 토지의 공시지가에 적용되는 세율에 따라 계산된다. 등록면허세는 토지 등기 시에 납부해야 한다.
• 양도소득세는 토지를 양도할 때 납부하는 세금이다. 양도소득세는 토지의 양도소득액에 적용되는 세율에 따라 계산된다. 양도소득세는 토지 양도 후 2개월 이내에 납부해야 한다.
• 종합부동산세는 토지를 소유하고 있을 때 매년 납부하는 세금이다. 종합부동산세는 토지의 공시지가에 적용되는 세율에 따라 계산된다. 종합부동산세는 매년 6월과 9월에 분납해야 한다.
• 수수료
  수수료란 토지 거래에 관련된 서비스나 업무를 제공하는 자에게 지불하는 비용을 말한다. 수수료는 토지 거래의 비용이고, 보상이다. 수수료를 잘 계산하고 지불하면, 거래가 원활하고 신뢰할 수 있다. 수수료를 잘 계산하고 지불할 때는 다음과 같은 점을 고려해야 한다.
• 중개수수료는 부동산 중개인에게 지불하는 수수료이다. 중개수수료는 토지의 거래가액에 적용되는 수수료율에 따라 계산된다. 중개수수료는 매수자와 매도자가 각각 절반씩 부담한다.
• 인감증명서 발급수수료는 인감증명서를 발급받을 때 지불하는 수수료이다. 인감증명서 발급수수료는 인감증명서의 수량과 종류에 따라 달라진다. 인감증명서 발급수수료는 발급받은 자가 부담한다.
• 등기신청 수수료는 토지의 소유권을 등기할 때 지불하는 수수료이다. 등기신청 수수료는 토지의 공시지가에 적용되는 수수료율에 따라 계산된다. 등기신청 수수료는 등기신청자가 부담한다.
• 인도비용은 토지를 인도할 때 지불하는 비용이다. 인도비용은 토지의 위치와 상태, 인도방법과 시간 등에 따라 달라진다. 인도비용은 매수자와 매도자가 협의하여 정하고 부담한다.

이렇게 절차와 문서, 세금과 수수료, 위험과 대응책 등을 준비하고 처리해야 한다. 그리고 그 결과를 바탕으로 토지 거래를 안전하고 지속적으로 관리해야 한다. 그렇게 하면 토지 투자로 큰 수익을 낼 수 있을 것이다.